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Unternehmensgruppe

UNTERNEHMEN

Wir sind ein gewerbliches Dienstleistungsunternehmen für die Bereiche Planung, Bau und Objektmanagement sowie ein Dienstleister für Projektentwicklung und Projektmanagement im Wohn- und Kommunalbau. Im Bereich Hausverwaltung sind wir eines der größten Unternehmen im Bundesland Salzburg.

GESCHICHTE

2001 war das Gründungsjahr der Salzburg Wohnbau. Damals nutzten drei gemeinnützige Wohnbauunternehmen die neue gesetzliche Möglichkeit, ein gewerbliches Unternehmen zu gründen. Damit beschritten das Bausparerheim, die ÖSW Wohnbauvereinigung und das Salzburger Siedlungswerk als Pioniere absolut neues Terrain in Österreich. Damals mit im Boot: Hypo Salzburg, Uniqa und Immo-Bank. Letztere trat die Anteile Ende 2016 an die drei gemeinnützigen Gründer-Wohnbauunternehmen ab. Heute zählt die Salzburg Wohnbau mit einem jährlichen Bauvolumen von rund 88,5 Millionen Euro und rund 31.500 verwalteten Einheiten zu den führenden der Branche und ist im Kommunalbau Marktführer im Bundesland.

UNTERNEHMENSGRUPPE

Um den Kunden ein breites Dienstleistungsspektrum im Wohn- und Kommunalbaubereich anbieten zu können, vereint die Salzburg Wohnbau-Gruppe eine leistungsstarke und innovative Gruppe von insgesamt 11 Unternehmen unter einem Dach. Darunter die Salzburg Wohnbau GmbH, fünf gemeinnützige Wohnbauunternehmen (Bausparerheim, ÖSW Wohnbauvereinigung, Salzburger Siedlungswerk GmbH, Salzburger Siedlungswerk reg. Gen. bmH, ÖWB AG), die Kommunal Service Salzburg, die Salzburg Wohnbaufinanz GmbH und die Baurechts AG. Im Jahr 2017 wurde die Wohnbau Bayern gegründet.

SALZBURG WOHNBAU GmbH

Bei der Salzburg Wohnbau GmbH laufen die Fäden der fünf gemeinnützigen Unternehmen zusammen. Sie wickelt als operativ tätiges Unternehmen die Geschäfte von Bausparerheim, ÖSW Wohnbauvereinigung, SSW GmbH., SSW Genossenschaft und ÖWB AG ab. Die Kommunal Service Salzburg GmbH sowie die Wohnbau Bayern GmbH und die Baurechts AG sind eigenständige Unternehmen in der Salzburg Wohnbau-Gruppe und ergänzen das umfangreiche Dienstleistungs-Portfolio.

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Bausparerheim Gemeinnützige Siedlungsgemeinschaft registrierte Gen.m.b.H.

Die Bausparerheim Gemeinnützige Siedlungsgemeinschaft registrierte Gen.m.b.H. wurde 1948 gegründet und spielt im Bundesland Salzburg seit Jahrzehnten eine wichtige Rolle im sozialen Wohnbau. So war das Bausparerheim Pionier in Salzburg bei der Errichtung von Tiefgaragen, um mehr Grünraum wie Parkanlagen, Kinderspielplätze und Freizeitflächen rund um die Wohnanlagen zu schaffen.

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Salzburger Siedlungswerk

Das Salzburger Siedlungswerk wurde 1951 im Zuge des Wiederaufbaus in den ersten Nachkriegsjahren gegründet. Damals entstanden zahlreiche Wohnbau-Genossenschaften mit dem Ziel möglichst viel und wertvollen Wohnraum zu schaffen. Zu den wenigen heute noch aktiven Wohnbauvereinigungen aus jener Zeit zählt die Salzburger Siedlungswerk Gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft reg.Gen.m.b.H., aus dem 1998 die Salzburger Siedlungswerk Gemeinnützige Wohnungswirtschafts GmbH als Tochterunternehmen hervorgegangen ist.

ÖSW

ÖSW Wohnbauvereinigung Gemeinnützige GmbH

Die ÖSW Wohnbauvereinigung Gemeinnützige GmbH wurde 1950 gegründet und gehört zur Unternehmensgruppe des Österreichischen Siedlungswerks, eine gemeinnützige Wohnungsaktiengesellschaft mit Sitz in Wien. Das Unternehmen zählt zu den größten und erfahrensten gemeinnützigen Bauträgern Österreichs.

ÖWB

ÖWB Gemeinnützige Wohnungsaktiengesellschaft

Die ÖWB Gemeinnützige Wohnungsaktiengesellschaft ist eine Gemeinnützige Bauvereinigung gemäß Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz. Die ÖWB agiert eigenständig am Markt, plant und realisiert Bauprojekte in den Bundesländern Tirol und Salzburg.

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Salzburg Wohnbaufinanz GmbH

Die Salzburg Wohnbaufinanz GmbH, ein Tochterunternehmen von Bausparerheim, ÖSW Wohnbauvereinigung und Salzburger Siedlungswerk, wurde im Februar 2016 gegründet. Hauptaufgabe dieser Zweckgesellschaft ist die Beschaffung von Finanzierungsmitteln für die Unternehmen der Salzburg Wohnbau-Gruppe. Als Ergänzung zur klassischen Kreditfinanzierung sollen durch die Emission von immobilienbesicherten Unternehmensanleihen bzw. alternative Finanzierungsformen neue Investorengruppen angesprochen werden.

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Baurecht Aktiengesellschaft

Die Baurecht Aktiengesellschaft wurde 1994 von der IMMO-BANK AG gegründet und 2016 von der Salzburg Wohnbaufinanz GmbH (94%), BSH (2%), SSWGen (2%) und ÖSW (2%) erworben.

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Kommunal Service Salzburg GmbH

Die Kommunal Service Salzburg GmbH, ein Tochterunternehmen der ÖSW Wohnbauvereinigung, des Bausparerheims und des Salzburger Siedlungswerks agiert als klassisches Dienstleistungsunternehmen für den kommunalen Bereich. Neben dem Gebäude- und Sanierungsmanagement deckt das Unternehmen auch die Bereiche Brandschutz und Sicherheitstechnik ab. So werden thermische und energetische Sanierungen von der Planung über die Finanzierung bis zur Durchführung abgewickelt. In technischer Hinsicht unterstützt die Kommunal Service Salzburg GmbH gemeindeeigene Einrichtungen in allen Belangen einer modernen Betriebsführung, tritt für Städte und Gemeinden als Bauträger auf und bietet flexible Lösungen bei den unterschiedlichsten Aufgaben an.

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Wohnbau Bayern GmbH

Im Frühjahr 2017 wurde das Geschäftsfeld der Salzburg Wohnbau auf Bayern ausgeweitet, um in Zukunft auch in dieser Region wertvollen Wohnraum schaffen zu können. Damit hat die Wohnbau Bayern als eigenständiges Tochterunternehmen mit Sitz in Freilassing ihre Tätigkeit aufgenommen.

Die Wohnbau Bayern profitiert dabei von Anfang an vom umfassenden Know-how der Experten der Salzburg Wohnbau. Ein Wohnhaus in Freilassing ist bereits umgesetzt, und von den Bewohnern bezogen worden. Weitere Wohnanlagen mit 20 bis 30 Einheiten sind derzeit in Vorbereitung. Geplant ist auch die Errichtung von Kommunalbauten.

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WoWis GmbH

Die Baurechts AG, ein Unternehmen der Salzburg Wohnbau-Gruppe, hat Ende 2019 gemeinsam mit der Wohnbaugruppe Ennstal GmbH, die WoWis GmbH mit je 49,5 % übernommen. WoWis – mit Sitz in Wals Siezenheim – hat sich auf die Entwicklung von Software für Projektentwicklung und ganzheitliches Gebäudemanagement spezialisiert und wurde 1999 gegründet. Die innovative Softwarefirma betreut rund 25% der österreichischen Wohnbaufirmen.

GEMEINNÜTZIGKEIT

Bauvereinigungen, die auf Grund des Bundesgesetzes als gemeinnützig anerkannt wurden, haben ihre Tätigkeit unmittelbar auf die Erfüllung dem Gemeinwohl dienender Aufgaben des Wohnungs- und Siedlungswesens zu richten, ihr Vermögen der Erfüllung solcher Aufgaben zu widmen und ihren Geschäftsbetrieb regelmäßig prüfen und überwachen zu lassen. Basis ist das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz.

Der GBV – Österreichischer Verband Gemeinnütziger Bauvereinigungen – fungiert einerseits als genossenschaftlicher Revisionsverband und andererseits als Interessensvertretung.

Weitere Infos zum GBV sind hier zu finden.