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FAQ

Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen rund ums Wohnen:


Allgemein

Erstmalig auftretender Schimmel ist vom Mieter/Bewohner zu entfernen. Im Wiederholfall oder bei Schädigung der Bausubstanz ist es der Verwaltung zu melden.

Wenn ein bisheriger Mieter oder Nutzungsberechtigte aus der
Wohnung auszieht, können die Mietrechte an nahe Angehörige abgetreten werden.              

Wer sind die nahen
Angehörigen?
Wenn sie mindestens die letzten zwei Jahre vor Auszug mit dem
Mieter oder Nutzungsberechtigten im gemeinsamen Haushalt in der Wohnung gewohnt
haben:                                                                                                                                                           

                Ehegatten (auch bei gemeinsamem
Haushalt seit Eheschließung),                                                   Kinder
(auch wenn sie seit ihrer Geburt in der Wohnung gewohnt haben),                                Enkelkinder,
Eltern, Großeltern, Wahlkinder                                                                                                                                                   

Wenn sie mindestens die letzten 5 Jahre im gemeinsamen
Haushalt in der Wohnung gewohnt haben: Geschwister                    









Sowohl der bisherige Mieter als auch der oder die
Angehörigen sind verpflichtet, die Abtretung der Mietrechte dem Vermieter
unverzüglich schriftlich anzuzeigen.

Aus Gründen der Gewährleistung können Arbeiten erst nach Schlüsselübergabe in der Wohnung durchgeführt werden.

Wird das Mietverhältnis beendet ist der einbezahlte Finanzierungsbeitrag, vermindert um eine jährliche Abschreibung von einem Prozent, von der Bauvereinigung wieder zurückzuzahlen.

Mit dem Finanzierungsbeitrag beteiligt sich die Mieterin oder der Mieter an den anteiligen Grund- und Aufschließungskosten. Er wirkt sich mietzinsmindernd aus. Je nach Bauvorhaben und Wohnung variiert die Höhe des Finanzierungsbeitrags.

Die bis zum Erwerb der Wohnung geleistete monatliche Miete wird dem Kaufpreis NICHT angerechnet.

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EN-US;mso-bidi-language:AR-SA">Die Salzburger Landesregierung gewährt eine
Wohnbauförderung nur für Neubauwohnungen und für den Erwerb einer
Mietkaufwohnung. Weitere Informationen über Förderungsmodalitäten können direkt
bei der Beratungsstelle des Landes Salzburgs eingeholt werden.

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EN-US;mso-bidi-language:AR-SA">
Wohnberatung


Voraussetzungen zur Erlangung einer geförderten Mietwohnung:    

Für die Anmietung einer geförderten Mietwohnung gibt es
Einkommensobergrenzen, die vom Mieter und von allen mitziehenden Personen nicht
überschritten werden dürfen (siehe Tabelle im SIR). Wbf Miete.pdf





Eine weitere Voraussetzung ist, dass die neue Wohnung dem
Mieter und seinen Mitbewohnern als Haupt-Wohnsitz dient.

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EN-US;mso-bidi-language:AR-SA">Ja. Die Küche muss im Regelfall selbst gekauft
und eingebaut werden.

Private Lagerungen auf Allgemeinflächen (Stiegenhäuser, Tiefgaragen, Kellergänge, Dachböden, Waschküchen, Trockenräume, Fahrradkeller,…) sind aus feuerpolizeilichen Gründen strengstens untersagt, da diese Brandlasten darstellen und den Fluchtweg beeinträchtigen können.

Bei Mietwohnungen mit Kaufoption erwirbt die Mieterin oder der Mieter das Recht, eine geförderte Mietwohnung nach Ablauf einer bestimmten Zeit käuflich zu erwerben. Für die Einräumung des Anspruchs auf den nachträglichen Erwerb der Wohnung ist ein Finanzierungsbeitrag vor Mietbeginn an die Bauvereinigung zu leisten.

Bei Ausübung der Kaufoption durch die Mieterin oder den Mieter wird der um die Abschreibung verminderte Finanzierungsbeitrag dem Kaufpreis angerechnet.


Verwaltung

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EN-US;mso-bidi-language:AR-SA">Die Mietverträge werden zeitnah erstellt und den
zukünftigen Mietern per Post übermittelt. Bitte diesen unterzeichnet
zurücksenden! Der unterzeichnete Mietvertrag wird in das Kundenportal ALFRED
hochgeladen.

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EN-US;mso-bidi-language:AR-SA">Der Kaufvertrag wird ein bis zwei Monate vor
Fertigstellung der Wohnanlage verschickt. In den Monaten davor wird ein
Kaufanbot über die Wohnung beidseitig unterschrieben.

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EN-US;mso-bidi-language:AR-SA">Bei objektgeförderten Miet- oder
Eigentumswohnungen wird die Errichtung des ganzen Hauses vom Land Salzburg im
Rahmen der Wohnbauförderung unterstützt. Daher kann die Salzburg Wohnbau
Wohnungen nur an "förderungswürdige Personen" weitergeben. Salzburg
Wohnbau fordert daher von allen WohnungswerberInnen die persönlichen Unterlagen
an und lässt diese vom Land Salzburg auf Ihre Förderungswürdigkeit überprüfen.
Erst nach Bestätigung durch das Land Salzburg kann der Mietvertrag
abgeschlossen werden.

Nein. Es ist daher möglich, dass Sie bei Abwesenheit einer grundbücherlichen Eigentümerin/eines grundbücherlichen Eigentümers von diesem/dieser bevollmächtigt werden und als Vertretung an der Versammlung teilnehmen können.

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EN-US;mso-bidi-language:AR-SA">Erst nach schriftlicher Information über den
Übergabetermin kann die derzeitige Wohnung gekündigt werden.

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EN-US;mso-bidi-language:AR-SA">Der gesamte Kaufpreis muss bis zur
Wohnungsübergabe geleistet werden. Ansonsten kann die Wohnung nicht übergeben
werden.

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EN-US;mso-bidi-language:AR-SA">Spätestens 3 Monate vor Fertigstellung der
Wohnanlage wird der exakte Termin für die Übergabe schriftlich bekanntgegeben.

Alle Veränderungen, Verbesserungen, Einbauten oder sonstige Investitionen, bedürfen der vorherigen schriftlichen Anzeige. Bei Beendigung des Nutzungsverhältnisses hat der Nutzungsberechtigte auf eigene Kosten den früheren Zustand wieder herzustellen

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EN-US;mso-bidi-language:AR-SA">Ja. Sonderwünsche müssen direkt bei den ausführenden
Firmen beauftragt und bezahlt werden.

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EN-US;mso-bidi-language:AR-SA">Ja. Sie können bereits am Tag der Übergabe Ihre
neue Wohnung beziehen. Aufgrund der Übergabefeierlichkeiten können
Umzugsarbeiten aber erst ca. 2 Stunden nach Schlüsselübergabe stattfinden.

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EN-US;mso-bidi-language:AR-SA">Nein. Das Betreten der Baustelle ist ohne
Erlaubnis und Begleitung durch eine befähigte Person ausdrücklich verboten.

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EN-US;mso-bidi-language:AR-SA">Der Mietvertrag wird ein bis zwei Monate vor
Fertigstellung der Wohnanlage verschickt. In den Monaten davor wird ein
Vorvertrag über die Wohnung beidseitig unterschrieben.

Im Regierungsübereinkommen des Bundes wurden erstmals Fristen für den Ausstieg aus dem fossilen Heizöl festgelegt: Verbot von Ölheizungen im Neubau ab 2020 Verbot von Ölheizungen bei Heizungswechsel ab 2021 Verpflichtender Austausch von Ölkesseln älter als 25 Jahr ab 2025 Verpflichtender Austausch aller Ölkessel ab 2035 Wie genau ein verpflichtender Austausch aussehen wird, können wir Ihnen zum aktuellen Zeitpunkt nicht beantworten. Es ist aber ratsam, sich bereits vorausschauend Informationen über etwaige andere Energieformen zur Beheizung Ihrer Liegenschaft einzuholen. Als Hausverwaltung unterstützen wir Sie gerne bei der Prüfung möglicher Alternativen und können diese im Rahmen von Eigentümerversammlungen vorgestellt und nach Einholung von Angeboten von der Hausgemeinschaft beschlossen werden.

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EN-US;mso-bidi-language:AR-SA">Änderungswünsche sind nur bei Eigentumswohnungen
nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch den Verkäufer möglich. Bei
Mietwohnungen gibt es diese Möglichkeit nicht.

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EN-US;mso-bidi-language:AR-SA">Sobald der genaue Fertigstellungs- und
Übergabetermin feststeht, werden alle zukünftigen MieterInnen schriftlich
informiert. Die Verständigung wird möglichst früh versendet, damit Ihnen
ausrechend Zeit für die Kündigung Ihrer aktuellen Wohnung bleibt.

  • • Erneuerung diverser Silikonfugen

  • • Warmwasserboiler, Untertischboiler
  • • Therme für die Wohneinheit

  • • Waschtischarmaturen
  • • Innensprechstelle der Gegensprechanlage

  • • Glasbruch – Hausratversicherung abschließen!

  • • Erneuerung von diversen Fliesen (Badezimmer & WC)

Laut Wohnungseigentumsgesetz (WEG) muss eine Eigentümerversammlung alle zwei Jahre abgehalten werden. Sollten aber Punkte vor Ablauf der zwei Jahre dringend besprochen und durchgeführt werden, kann man natürlich vorab eine Eigentümerversammlung einberufen.

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mso-bidi-theme-font:minor-bidi;mso-ansi-language:DE-AT;mso-fareast-language:
EN-US;mso-bidi-language:AR-SA">Es wird ungefähr 3 Monate vor Fertigstellung der
Wohnanlage ein Baustellenbesichtigungstermin stattfinden. Zu diesem Termin kann
beispielsweise auch die Küchenfirma kommen. Ein Betreten der Baustelle ohne
Begleitung einer befähigten Person ist nicht gestattet.