Objektmanagement

Absolute Kompetenz im Objektmanagement

Die Hausverwaltung der Salzburg Wohnbau bietet neben zahlreichen kostensparenden Synergien und großem Know-how vor allem Sicherheit. Professionelles Handeln, fundierte Marktkenntnisse, Kostentransparenz und jahrelange Erfahrung schaffen ein Klima des Vertrauens, das Tausende Kunden zu schätzen wissen. Die Zahlen sprechen für sich: In 1200 Objekten werden derzeit insgesamt 28.000 Einheiten (17.000 Wohnungen, 5000 Garagen und 350 Geschäfte) von der Salzburg Wohnbau verwaltet.

Hausverwaltung mit eigener

• Rechtsabteilung
• Sanierungsabteilung
• Finanzierungs-/ Förderungsabteilung

Onlineservice: Unser neuer Mitarbeiter „ALFRED“

ALFRED ist das Online-Kundenportal (ALFRED) der Salzburg Wohnbau.  ALFRED gibt Einblick in die Jahresabrechnungen und informiert über Kosten und Gebühren. Über einen persönlichen, mehrfach gesicherten Login-Bereich können Abrechnungen oder Kontobewegungen jederzeit eingesehen werden. Praktisch: Auch ein 3-Jahres-Kostenvergleich (inkl. Detailansicht pro Jahr) ist möglich! ALFRED ist flexibel, immer erreichbar und mit  Expertenwissen ausgestattet.

ALFRED ist auch als APP verfügbar!

ANLEITUNG ZUM DOWNLOAD

1. Im App Store den Suchbegriff „ALFRED Salzburg Wohnbau “ eingeben

2. App herunterladen

3. in „mein Bereich“ mit Ihren individuellen Zugangsdaten anmelden:

>>Die individuellen Zugangsdaten zum Kundenportal finden Sie in Ihrer Jahresvorschreibung!

Zertifikate als Indikatoren für höchste Qualitätsstandards

Salzburg Wohnbau trägt nicht nur das Gütezeichen für Hausverwaltungen, sondern ist auch ISO 9001 zertifiziert. Beides Indikatoren für höchste Qualitätsstandards im Wohnbau und den damit verbundenen Dienstleistungen. Darüber hinaus ist Salzburg Wohnbau auch träger des Salzburger Landeswappens – das für hervorragende Leistungen für das Bundesland Salzburg steht.

Die Leistungen der Salzburg Wohnbau im Detail

Führung von zwei Konten: Ein Betriebskostenkonto für die laufenden, wiederkehrenden Ausgaben sowie ein Instandhaltungskonto, von dem alle Reparaturen, Instandsetzungen und Neuanschaffungen für Ihr Objekt beglichen werden. Treuhandbuchhaltung nach kaufmännischen Grundsätzen sowie fruchtbringende Anlage als gebundenes Vermögen sind selbstverständlich. Barbehebungen sind durch eine Sperre des Treuhandkontos beim Bankinstitut durch niemanden möglich. Diese Sperre kann nur durch einen Mehrheitsbeschluss der Eigentümergemeinschaft aufgehoben werden: Ihr Geld ist in absolut sicheren Händen!

• Erstellung einer übersichtlichen Betriebs- und Heizkostenabrechnung sowie Abrechnung des Instandhaltungsfonds bis 30. Juni des Folgejahres. ALFRED gewährt Ihnen jederzeit Einblick und sorgt für absolute Transparenz.
• Vorschreibung von monatlich zu leistenden Akontierungen für alle Aufwendungen der Liegenschaft. Dazu gehören auch die Kontrolle und ein ordnungsgemäßes Mahnwesen nach kaufmännischen Grundsätzen.
• Führung des mit der ordnungsgemäßen Verwaltung der Liegenschaft zusammenhängenden Schriftverkehrs. Korrespondenz mit den Eigentümern, gerade dann, wenn es sich um Maßnahmen der Mitwirkungsbefugnisse und Willensbildung der Miteigentümer handelt. Unsere Kunden bleiben im Bilde, auch wenn sie woanders wohnen: Die Bekanntgabe einer aktuellen Adresse genügt. ALFRED vereinfacht die Kontaktaufnahme der Bewohner untereinander und ermöglicht Abstimmungen.
• Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Liegenschaft, Kontrolle der Hausbetreuerarbeit bzw. der Hausreinigung. Die Einhaltung der Hausordnung ist auch uns ein Anliegen.
• Notwendige Erhaltungsarbeiten werden durch uns veranlasst. Bei größeren Reparaturarbeiten werden selbstverständlich mehrere Kostenvoranschläge eingeholt. Bestbieter heißt bei uns nicht Billigstbieter, denn die Erinnerung an schlechte Qualität währt länger als die kurze Freude am niedrigen Preis. ALFRED kennt alle guten Handwerker.
• Abhaltung von Eigentümerversammlungen gemäß Wohnungseigentumsgesetz. Im Einvernehmen mit den Eigentümervertretern wird eine Tagesordnung vorbereitet. ALFRED ist stets up to date und hat alle Termine für unsere Kunden gespeichert.
• Abschluss, Überwachung und Angleichung des Versicherungsschutzes der Wohnanlage, Schadensregulierung.

Interessante Links:
Forschungsprojekt ZentrAAL