UNTERNEHMEN
GESCHICHTE
2001 war das Gründungsjahr der Salzburg Wohnbau. Damals nutzten drei gemeinnützige Wohnbauunternehmen die neue gesetzliche Möglichkeit, ein gewerbliches Unternehmen zu gründen. Damit beschritten das Bausparerheim, die ÖSW Wohnbauvereinigung und das Salzburger Siedlungswerk als Pioniere absolut neues Terrain in Österreich. Damals mit im Boot: Hypo Salzburg, Uniqa und Immo-Bank. Letztere trat die Anteile Ende 2016 an die drei gemeinnützigen Gründer-Wohnbauunternehmen ab. Heute zählt die Salzburg Wohnbau mit einem jährlichen Bauvolumen von rund 92 Millionen Euro und über 37.000 verwalteten Einheiten zu den führenden der Branche und ist im Kommunalbau Marktführer im Bundesland.
SALZBURG WOHNBAU-UNTERNEHMENSGRUPPE
Um ein breites Leistungsspektrum im Wohn- und Kommunalbau anbieten zu können, vereint die Salzburg Wohnbau neun starke Unternehmen unter einem Dach. Dazu zählen die Salzburg Wohnbau GmbH, drei gemeinnützige Wohnbauunternehmen (Bausparerheim, Salzburger Siedlungswerk GmbH, Salzburger Siedlungswerk reg.Gen.mbH), die Kommunal Service Salzburg, die Salzburg Wohnbaufinanz GmbH, die Baurechts AG sowie die Wohnbau Bayern und die artfield GmbH). Ergänzt wird das Netzwerk durch Beteiligungen am Softwareunternehmen WoWis sowie an der GSA Wohnbauträger GmbH aus Linz. Durch die enge Zusammenarbeit innerhalb der Unternehmensgruppe und mit den Beteiligungsunternehmen können Synergien gezielt genutzt und Kompetenzen optimal gebündelt werden. Die Unternehmensgruppe beschäftigt insgesamt rund 190 Mitarbeiter. Inklusive Hausbesorger und Hausbetreuer sind mehr als 360 Fachkräfte im Einsatz.
Gemeinsam bündeln wir unsere Kompetenzen, um innovative, nachhaltige und zukunftsfähige Lösungen für Wohnen und kommunale Infrastruktur zu entwickeln.
artfield
Das Planungsbüro der Salzburg Wohnbau verbindet Architektur und Fachplanung zu einer starken Einheit. Von der ersten Idee bis zur Fertigstellung entstehen hier nachhaltige und zukunftsorientierte Projekte, unterstützt durch BIM-optimierte Planung und innovative Ansätze im Rückbaumanagement. Mit einem klaren Fokus auf Design, Funktionalität und Lebensqualität setzt artfield auf die Gebäude von morgen.
Kommunal Service Salzburg
Die Kommunal Service Salzburg GmbH ist ein starker Partner von Städten, Gemeinden, Bauträgern, Genossenschaften und Privatkunden im gesamten Bundesland Salzburg. Das Leistungsspektrum reicht von der Hausbetreuung, Wohnungssanierung, Wartung und Instandhaltung der Liegenschaften bis hin zur Planung, Ausschreibung und Organisation von Neubauprojekten und Maßnahmen für Gebäudesanierung. Rund 50 Mitarbeiter betreuen aktuell mehr als 250 Objekte (Kommunalbauten, Wohnanlagen) in fast jeder zweiten Gemeinde im Bundesland Salzburg.
Wohnbau Bayern
2017 wurde die Wohnbau Bayern GmbH als eigenständiges Tochterunternehmen der Salzburg Wohnbau-Gruppe gegründet. Hintergrund der Ausdehnung des Aktionsradius ist, leistbaren Wohnraum grenzüberschreitend zu schaffen. So sieht es auch der Masterplan des Landes Salzburg vor. Die Wohnbau Bayern konzentriert sich dabei vor allem auf zukunftsorientierte Wohnbauprojekte, die eine Work-Life-Balance der Bewohner im Sinne von Wohnen und Arbeiten fördert. Die Wohnbau Bayern profitiert dabei von Anfang an vom umfassenden Know-how der Experten der Salzburg Wohnbau.
Bausparerheim
Die Bausparerheim Gemeinnützige Siedlungsgemeinschaft registrierte Gen.m.b.H. wurde 1948 gegründet und spielt im Bundesland Salzburg seit Jahrzehnten eine wichtige Rolle im sozialen Wohnbau. Das Unternehmen gilt in Salzburg als Pionier bei der Errichtung von Tiefgaragen, um mehr Grünraum wie Parkanlagen, Kinderspielplätze und Freizeitflächen rund um die Wohnanlagen zu realisieren.
Baurecht AG
Die Baurecht AG, die 1994 von der Immo-Bank AG gegründet wurde, beschäftigt sich hauptsächlich mit der Verwaltung der eigenen Baurechtsgrundstücke. Das Unternehmen wurde inklusive Liegenschaften 2016 von der zur Salzburg Wohnbau-Gruppe gehörenden Salzburg Wohnbaufinanz GmbH als eigenständiges Tochterunternehmen übernommen. Die Baurecht AG ist nun innerhalb der Salzburg Wohnbau-Gruppe auch auf den Ankauf von Bestands-Immobilien (bebaute Grundstücke) spezialisiert und weitet dadurch ihre Geschäftstätigkeit kontinuierlich aus.
Salzburger Siedlungswerk
In den ersten Nachkriegsjahren wurden im Zuge des Wiederaufbaus zahlreiche Wohnbau-Genossenschaften gegründet. Ziel war es, möglichst viel und dennoch qualitätsvollen Wohnraum zu schaffen. 1951 war das Gründungsjahr des Salzburger Siedlungswerks. Daraus ging 1998 die Salzburger Siedlungswerk Gemeinnützige Wohnungswirtschafts GmbH als Tochterunternehmen hervor.
Salzburg Wohnbaufinanz
Die Salzburg Wohnbaufinanz wurde 2016 vom Bausparerheim, der ÖSW Wohnbauvereinigung und dem Salzburger Siedlungswerk als Tochterunternehmen gegründet. Hauptaufgabe der Salzburg Wohnbaufinanz ist die Beschaffung von Finanzierungsmitteln, um für ausreichend Liquidität in der Unternehmensgruppe zu sorgen. Auch maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle für Kommunalbauprojekten werden von den Finanzierungsexperten für die Gemeinden erstellt.
WoWis
Die Baurecht AG hat Ende 2019 gemeinsam mit der Wohnbaugruppe Ennstal GmbH die Immobilien-Softwarefirma WoWis GmbH je zur Hälfte übernommen. WoWis hat sich auf die Entwicklung von maßgeschneiderten Software-Produkten für Bauträger, Hausverwalter und Immobilienmakler spezialisiert. Rund 25 Prozent der gemeinnützigen Bauträger werden in Österreich von WoWis im Immobilienmanagement mit moderner IT betreut.
GEMEINNÜTZIGKEIT
Gemeinnützige Bauvereinigungen – Strenge Richtlinien
Gemeinnützige Bauvereinigungen konzentrieren ihre Tätigkeit auf Aufgaben, die dem Gemeinwohl im Wohnungs- und Siedlungswesen dienen. Unabhängige Revisoren des Österreichischen Verbandes Gemeinnütziger Bauvereinigungen (GBV) führen jährlich bei jedem gemeinnützigen Wohnbau-Unternehmen eine strenge Prüfung durch. Geprüft wird die wirtschaftliche Lage des Unternehmens, die Gebarung und die Einhaltung der Prinzipien der Gemeinnützigkeit.
Corporate Governance Kodex
Die Unternehmensgruppe Salzburg Wohnbau bekennt sich zum Corporate Governance Kodex für gemeinnützige Bauvereinigungen. Dieser Kodex steht für eine verantwortungsvolle, transparente und nachhaltige Unternehmensführung. Er schafft klare Regeln für die Zusammenarbeit innerhalb des Unternehmens und stärkt das Vertrauen von Kunden, Partnern und der Öffentlichkeit.
